マンション大家さん匿名座談会

編　サブプライムショックの影響も多少は関係しているようですね。ところで皆さんは普段から、どういった物件を探しているのでしょうか。

B　地方にも物件を持っていますが、県庁所在地にある物件がいいと聞きますので、それは念頭に置いています。

A　私の物件は首都圏近郊なのですがリスクを感じており、できればもう少し都心に近い物件が欲しいと思っています。

D　自分が慣れ親しんだ土地が一番です。土地の相場を知っていれば適正価格で物件が購入できますし、入居率についても予測が立ちます。私は最初に買った物件が自宅から遠く、そういった点には苦労しました（笑）。

E　私は立地のいい小規模店舗物件を重点的に探しています。飲食店などの店舗物件はとにかく立地が命です。高い利回りが魅力ですが、ライバルが大変多いので、買い付け方法に工夫をしています。

編　やはり利便性の高い物件は人気があるのですね。本誌の常連ライターが住宅ローンを払えなくなり、東京都内のマンションを売りに出しました。築25年は経っていましたが、すぐに買い手がついたようです。

A　（すかさず）場所は……。

C　それって都内のどこですか。

D　利回りはどれくらいですか。

編　皆さん、なんだか目の色が変わりましたね（笑）。やはりこういった掘り出し物に目がないようで……。チャンスを逃さないといった気迫を感じます。

一同　（笑）

B　今後、住宅ローン破綻しそうなサラリーマンが増えると聞いています。3年後には絶好の買い局面が訪れるかもしれません。

編　一時の値上がり益重視のバブリーな感じというよりは、家賃利回り重視でミドルリスク・ミドルリターンの投資先を探している印象を受けます。

A　確かにそうですね。